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西溪悅墅項目塑料袋當水泥 富力在杭州市場遇到麻煩

  來源:中國水泥網 有696人瀏覽 日期:2019-10-11放大字體  縮小字體

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 富力這兩年在杭州的發展并不順利。
 
 
  位于杭州市余杭區的西溪悅墅項目,是華南五虎之一富力地產在杭州開發的最高端產品,近期多位西溪悅墅業主對一條君稱,該項目存在用塑料袋和泡沫板等裝修垃圾代替水泥糊墻等質量問題。
 
  一條君在富力西溪悅墅項目一業主家看到,這套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墻,而原本應該是水泥砌墻。同時,這套房子還有墻體大面積發霉、下雨天室內進水、地板滲水起翹等問題。
 
  這位業主表示,他于2017年12月花了近700萬購入此房,戶型為疊排,單價近48000元/平方米。小區對面是幼兒園和小學,該項目又接近現房,2018年7月就可以交房入住。“交房時請驗房師驗房就發現了80處大大小小的問題,”他表示。
 
  包括這位業主在內,西溪悅墅共有超過10位業主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墻的問題。由于交房時需要維修的業主過多,上述業主稱,他反映的80處問題,開發商在5個月內只簡單維修了三四處。
 
  為了能趕上孩子的上學時間,這位業主在今年3月收房后重新修了地板和墻紙。但7月準備入住時,他發現房間里的霉菌味道一直未散盡,這才發現門套、電視機背景墻、主臥室背景墻等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是這些泡沫板、垃圾袋和紙板造成了霉菌味道。
 
  該業主表示,此前一直就上述問題與富力溝通,但富力方面回應并不及時。直到業主將這些問題發到業主群里,富力第一次主動聯系業主,表示會維修,并會補償一些物業費。
 
  對于富力提出的解決方案,這位業主并不滿意,他要求富力除了對上述問題進行維修外,還要補償從去年7月交房至今的房租。從開發商的角度而言,進行維修可以,賠付租金顯然不現實。
 
  由于一直未能達成解決方案,上述業主決定自己裝修,不再去找富力溝通。
 
  如今西溪悅墅項目的質量問題還未最終解決,開發商和業主都有各自的堅持。
 
  2013年,富力以3.53億總價、12331元/平方米樓面價和4.8%的溢價率競獲了余杭這宗地塊。項目后來被命名為富力西溪悅墅,整個小區規劃住宅206套,戶型以139方起,由16棟4層疊排組成,總價約為560-750萬/套。
 
  即便是按560萬套的最低總價,以12331元/平方米的樓面價來看,富力西溪悅墅項目依然有不小的盈利空間。 
 
  在一向看重品質的杭州市場,富力西溪悅墅項目打造的品質并沒有被購房者全部接受。
 
  富力在2012年11月首次進入杭州,在未來科技城接連拿地,目前已經在未來科技城板塊擁有多個項目。杭州一位市場人士對一條君表示,富力的拿地時機很好,在上一輪房價大幅上漲之前拿得地,成本都很低。
 
  根據好地數據庫,富力在2016年之前拿地共有6宗,樓面均價為5213元/平方米,項目出售的成交均價約為17601元/平方米,這樣的售價,讓富力在杭州市場獲利頗豐。 
 
  隨著2016年杭州房價啟動大漲模式,未來科技城房價也攀上新高,富力剩余的庫存盈利空間就更大。
 
  以富力2015年競得的余杭海創園地塊為例,當時的拿地成本是總價3.26億、樓面價4074元/平方米。據了解,該項目在2016年9月的售價為27000元/平方米。
 
  但富力在杭州項目的質量問題卻時有發生,其在杭州打造的第一個項目富力西溪悅居遭到業主投訴外,接下來的富力十號、西溪悅墅等項目都被業主進行過維權。滲水、發霉、紙板墻壁等問題是富力這些項目的共病。
 
  2016年10月西溪悅居交房時,房屋漏水、鋼筋外漏,近百名業主維權,最后雙方還對簿公堂。2017年富力十號交房時,業主再度發現地板冒灰發霉、陽臺欄桿松動、地下車庫存在安全隱患,70多位業主曾組成維權小組。
 
 
  趕上前幾年杭州房價上漲的行情后,富力在杭州市場的項目已不多,目前僅有一個預售項目富力中心。
 
  該項目是富力在2017年12月耗資68.5億元,經過6小時、231輪競拍后拿下的當年杭州總價地王。
 
  自此以后,富力在杭州再沒有新增土地。在整個大浙江市場,富力今年也僅在浙江金華競得一塊商住地。
 
  富力浙江區域2019年的目標是123億元,但根據富力浙江區域年中總結時稱,當時的銷售額與目標還有一定差距。
 
  富力浙江公司在土地儲備不足,房屋質量遭遇業主投訴的情況下,今后如何更好的發展將是一道難題。
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